Кадастровые работы в Тюмени
Готовим документы, по которым Росреестр вносит в ЕГРН границы участков, новые дома и снимает с учёта снесённые постройки. Если по ходу работ всплывает спор с соседом или ошибка в реестре — ведём его сами: земельное право — наша основная практика.
Подготовка межевых планов
Документ, по которому в ЕГРН вносят границы и площадь земельного участка.
Кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты поворотных точек, согласовывает границы со смежными землепользователями и готовит межевой план для Росреестра. Без установленных границ участок сложнее продать, разделить или защитить в споре с соседом.
Когда нужен
- Уточнение границ и площади участка
- Раздел, объединение или перераспределение участков
- Выдел участка в счёт доли
- Исправление реестровой ошибки в координатах
- Образование части участка под сервитут
Межевой план в электронном виде, подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера, с актом согласования границ.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на участок
- Выписка из ЕГРН — если есть
- Старые планы, схемы и землеустроительные дела — если сохранились
Подготовка технических планов
Документ для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на здание, сооружение или помещение.
Построили дом, гараж или баню, провели реконструкцию или перепланировку — изменения нужно внести в ЕГРН. Технический план описывает объект: его координаты на участке, площадь, этажность, материалы стен. На основании плана Росреестр ставит объект на учёт и регистрирует право.
Когда нужен
- Регистрация нового жилого дома, садового дома или гаража
- Реконструкция с изменением площади или этажности
- Перепланировка и раздел помещений
- Учёт объекта незавершённого строительства
- Регистрация сооружений: сетей, скважин, навесов
Технический план в электронном виде для подачи в Росреестр — лично, через МФЦ или силами агентства.
- Документы на земельный участок
- Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве
- Проектная документация — если есть
- Правоустанавливающие документы на объект при реконструкции
Акт сноса (обследования)
Подтверждает, что здание или сооружение прекратило существование, — для снятия с учёта.
Старый дом снесён, сарай сгорел, а в ЕГРН объект всё ещё числится — и на него продолжает начисляться налог. Кадастровый инженер осматривает участок, фиксирует отсутствие объекта и составляет акт обследования. По нему объект снимают с кадастрового учёта и прекращают право собственности.
Когда нужен
- Снос старого дома перед новым строительством
- Объект уничтожен пожаром или стихией
- Продажа участка без обременения несуществующим домом
- Прекращение начисления налога на снесённый объект
Акт обследования в электронном виде — основание для снятия объекта с учёта и прекращения права.
- Выписка из ЕГРН на объект — если есть
- Документы о сносе или справка о пожаре
- Уведомление о завершении сноса — для объектов капитального строительства
Как проходят работы
Стоимость и срок называем до выезда — после того как посмотрим документы.
- 1
Разбор документов
Смотрим, что есть на руках и что уже внесено в ЕГРН, называем стоимость и срок.
- 2
Выезд на объект
Кадастровый инженер проводит геодезическую съёмку или обследование на месте.
- 3
Подготовка документа
Готовим межевой план, технический план или акт и подписываем его электронной подписью.
- 4
Подача в Росреестр
Передаём документ вам или сами подаём его на учёт и отслеживаем результат.
Частые вопросы
Сколько стоят кадастровые работы?
Зависит от вида работ, площади и удалённости объекта, количества смежных участков. Точную стоимость называем после того, как посмотрим документы.
Сколько времени занимает подготовка?
Акт обследования обычно готов быстрее всего. Межевой план зависит от согласования границ с соседями, технический план — от сложности объекта. Срок называем до начала работ.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?
Возражения фиксируются в межевом плане, и спор решается в суде. Земельные споры — основная практика агентства, поэтому дело не придётся передавать другому подрядчику.
Можно ли сразу оформить право на построенный дом?
Да. После подготовки технического плана подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию права одновременно.
Работаете ли вы за пределами Тюмени?
Да, выполняем кадастровые работы в Тюмени и Тюменской области. Стоимость выезда зависит от расстояния.
Расскажите, что нужно оформить
Пришлите документы или просто опишите объект — назовём стоимость, срок и список того, что понадобится.